На острове предлагается возвести культурные и развлекательные объекты, канатную дорогу с кабинами на 60-8- пассажиров, вертолетные площадки, создать парковочные места для судов, курсирующие по острову мини-поезда.
Проектом предлагается разбить остров на восемь условных зон. Первая предназначена для кратковременного отдыха с парком аттракционов, пунктами проката (велосипеды, лодки, лыжи), пляжами и лодочными станциями, игровыми площадками и кафе. Вторая - для детского отдыха со сказочными аттракционами повышенной защиты, третья - для интенсивного отдыха с гостинично-развлекательным комплексом (18-этажная застройка "Бухты под куполом", сетью ресторанов (в том числе подводных), магазинов и 13-этажной "Башней"). В центре расположатся вертолетные площадки, причалы, а также незамерзающая бухта, перекрытая тентовыми конструкциями.
Четвертая зона - для активного водноспортивного отдыха с гостиницами (24-этажные "Паруса" - третий ярус застройки острова), крупным лыжно-спортивным и развлекательным комплексом, открытыми и закрытыми спортплощадками, парусной школой, комплексом каналов, яхт-клубов и кафе.
Пятую зону предлагается отвести под конноспортивный отдых с прогулочными пешеходно-велосипедными дорожками среди леса с террасами-мостиками, поднятыми выше максимально возможного уровня воды, а также конюшнями и каретными,
Шестая - для индивидуального отдыха с рыбацкими гостевыми домами двух-трехэтажной застройки типа "бунгало". По этой территории проложены тропы, а также площадки для пикников и палаточных стоянок и рыбацкие мостики.
Седьмая зона - зона клубного отдыха с пяти-шестиэтажной застройкой "пансионатов" завершает архитектурный ансамбль острова. На восьмой предусмотрена хозяйственная зона с хозяйственно-обслуживающим блоков и зарядной станцией электромобилей.
Наружные стены гостиниц предлагается покрыть стеклянными панелями в виде самовентилируемого фасада, комбинированным с солнцезащитной пленкой.
В застройку предлагается включить солнечные батареи и ветровые электрогенераторы, используемые в качестве дополнительных источников энергообеспечения.