Предлагается предоставить государственным или муниципальным исполнительным органам право выкупать у должника жилое помещение, приобретенное им по ипотеке. Основанием для принятия решения о выкупе станет заявление должника, попавшего в трудную жизненную ситуацию (потеря работы, болезнь и пр.) и не способного погашать задолженность по ипотеке.
Рыночную стоимость жилья будут определять независимые эксперты, услуги которых оплатят государственные или муниципальные исполнительные органы. Должник и госорган заключат договор купли-продажи, а вырученные средства направят на выполнение ипотечных обязательств.
По словам специалиста "Юркома" Оксаны Колесниченко, если задолженность по ипотеке будет ниже цены, указанной в договоре купли-продажи, то разницу перечислят на счет должника. Если же долг по ипотеке превысит цену продажи, разницу компенсирует государственный или муниципальный исполнительный орган.
После перехода права собственности, бывшего собственника из квартиры не выселят, он получит право проживать там по договору социального найма. Законодатель предлагает закрепить за бывшим собственником приоритетное право обратного выкупа жилого помещения.