Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) при поддержке Банка России до конца года создаст закрытый паевой инвестиционные фонд, чтобы привлечь средства физических лиц для строительства в крупных городах России арендного жилья (т.н. доходных домов). Об этом было заявлено на панельной дискуссии АИЖК в рамках Петербургского международного экономического форума. На старте проекта агентство планирует инвестировать 30 млрд руб.

Александр Плутник, гендиректор АИЖК, уверен, что арендное жилье будет востребовано: "В первую очередь мы хотим сосредоточиться на Москве, а также Томске, Казани и Приморском крае".

Сегодня реальный объем арендного жилья в стране оценивается в 150 млн кв.м., что составляет около 4% всего жилищного фонда страны, причем подавляющее число семей арендуют жилье у физлиц (3,3 млн семей из 4 млн). Арендные квартиры, по мнению экспертов АИЖК, актуальны для городов с населением от 250 тыс. жителей. В портфеле АИЖК должно появиться не менее 200–300 домов.

Предполагается, что неквалифицированные инвесторы, в первую очередь физлица, передают управление своими финансовыми ресурсами управляющей компании ЗПИФ АИЖК для приобретения объектов на разной стадии готовности для дальнейшего создания фонда арендного жилья. При этом доход физического лица, владеющего паями такого фонда, формируется из двух составляющих: текущих поступлений за счет распределения чистых арендных доходов; увеличения стоимости пая в зависимости от роста стоимости активов фонда.

На первом этапе реализации проектов предполагается создание доходных домов с жилой площадью до 40 кв.м. с возможностью дальнейшего увеличения до 100 кв.м.

Планируется до конца года внести ряд поправок в российское законодательство: предложить меры налогового стимулирования, в том числе отмену налога на имущество по наемным домам (включая апартаменты); 
существенно упростить механизм регистрации прописки граждан в наемных домах, включая апартаменты; предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья).
Одним из основных стимулов может стать устранение ограничений по инвестированию страховых и пенсионных резервов в ЗПИФы.

Игорь Шувалов, первый зампред правительства РФ: "Государство готово предоставить определенные налоговые льготы, в т.ч. налоговые вычеты по расходам физлиц на аренду жилья. Мы ожидаем от минстроя и минфина внесения соответствующих предложений по законодательству".